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2020年10月10日-12日
中国天津梅江会展中心
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2020年天津房价要大涨?未来天津房价预测
作者:胡真真    发布于:2020-03-23 09:22:19    文字:【】【】【
摘要: 2020年天津房价要大涨?未来天津房价预测,天津目前调控还在持续,但未来不好说。预计今年的主色调是“触底回暖”,放松的概率较大。更有传言3月份首套房贷利率能降到基准。天津这一轮的限购周期是从2016年10月份开始,到现在已经持续两年零4个多月。   某研究机构测算,天津这波周期的波谷和波峰分别为2018年12月、2020年10月。也就是说,未来即将步入楼市上行周期。

2020年天津房价要大涨?未来天津房价预测


  2020年天津房价要大涨?未来天津房价预测,天津目前调控还在持续,但未来不好说。预计今年的主色调是“触底回暖”,放松的概率较大。更有传言3月份首套房贷利率能降到基准。天津这一轮的限购周期是从2016年10月份开始,到现在已经持续两年零4个多月。
  某研究机构测算,天津这波周期的波谷和波峰分别为2018年12月、2020年10月。也就是说,未来即将步入楼市上行周期。
  从目前的状态就能领略到三价联控的威力,如锦庐首开仅209套,最初排卡已超过700多组了;金地艺墅家均价1万7的高层加推后,几乎售罄。
  
     2019上半年将会有更多的三价联控地入市,成为市场的供应主力,因为算的过来账,开发商没有等的必要,而且会很走量。
  比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块,都是三价联控地,按照区域指导价来定价。
  但别忘了,天津还有很多地王,晒了两三年的太阳,各种压力下,必须出来溜溜了。
  这些高价地的被动入市,会成为“抬轿子”的,间接推动成交量的增加。
  那2019下半年,会不会就供应短缺了呢?
  不会!2019下半年的供应量要看现在的土地供应量。
  从10月开始,天津的土地供应有了一个“新转变”,政府开始大力调整供应结构。
  今年1-10月,天津市区仅出让了南开天拖二期一宗地块,而远郊地块流拍、停牌此起披伏。
  比如武清区,到目前为止全区拟出让16宗宅地,仅7宗顺利成交,其余9宗均遭遇停牌,停牌占比高达56%。
  近一个多月中,天津市区挂地十分频繁。


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